Чаще всего в банках используется такой вид займа как займ под залог недвижимости. Клиенту предоставляется документ, в котором расписаны обязательства сторон. Обычно в контракте указана сумма, которую банк обязует предоставить заемщику. В то же время заемщик дает свое согласие на погашение данной суммы в указанный срок. Договор составляется для страхования риска ситуации, когда заемщик не сможет выплачивать указанную сумму.
Гарантии для банков
В зависимости от ситуации, какая сумма взята заемщиком, банк перестраховывается от утери финансов чаще всего такими способами, как: повышенные проценты по кредиту, штрафы, комиссии, и так до привлечения обеспечения. Залог часто применяется в гражданско-правовых сделках, но широкое применение он нашел и в кредитовании. Составляя данный договор, вы обязуетесь отдать банку свое имущество в долг взятого вами кредита. А также если имеются еще долги (кредиты) в этом же банке, появляется привилегия перед другими банками в возмещении затрат.
Кто закладывает?
Проще говоря, банку особо не играет роли, кто будет залогодателем (именно заемщик или дополнительное третье лицо). Роль играет только число участвующих лиц (сторон). Все просто: две стороны вы (заемщик) и банк (кредитор). Залог предоставляет заемщик. Или три стороны, где заемщик предоставляет недвижимое имущество своих родственников. В такой ситуации вы играете роль заемщика, банк выдвигается в качестве кредитора (залогодержателя) и ваши родственники как залогодатели. Заложить недвижимость имеет право только собственник, в редких моментах хозяйственный заведующий. Имеется в виду движимое имущество (например, транспорт).
Что учитывается при заключении договора займа
Законодательством принято составлять договора только в письменном виде. В варианте предоставления залога недвижимости необходима государственная регистрация. Руководство кредитных организаций в курсе о том, что даже лишний символ, указанный в данном договоре, может быть опровергнут клиентом организации. Поэтому юрист кредитной организации строго следит за этими соблюдениями договора.
В залоговом соглашении отчетливо прописывается, что выступает предметом залога, оценка ценности залога и все сроки, и объемы обязательств. Также вполне вероятно указание, где и по каким критериям будет располагаться заложенное имущество в определенные моменты.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
