Ипотека является выгодным вариантом приобретения собственного жилья. Для ее оформления необходимо обратиться в банк и выполнить ряд требований. Иногда кредитные организации отказывают в выдаче ипотеке. Причин банки не объясняют. Поэтому стоит разобраться, в каком случае могут отказать в ипотеке.
Решение банка: как это происходит
Каждая кредитная организация имеет собственную систему определения уровня платежеспособности заемщика. Учитываются многие факторы, по каждому из которых специалисты выставляют баллы. Если заемщик набирает в сумме достаточное их количество, ему одобряют ипотеку.
Конкретные критерии и система оценки являются конфиденциальными. Даже не всем сотрудникам кредитной организации доступна эта информация. Банк заинтересован в возвращении средств. Поэтому оцениваются не только данные заемщика, но и его внешний вид, манера общения. Если клиент плохо одет, ведет себя неуверенно, это может стать причиной для более тщательной проверки.
Причины отказа
Существуют распространенные основания, которые встречаются в большинстве случаев с отказами.
Среди них:
- Проблемная кредитная история. Это некое досье, где можно найти полную информацию о человеке, как о заемщике. Если он хотя бы раз оформлял займ, то в кредитной истории отражена эта информация. Она подробная, включает данные о погашении кредита. Там можно узнать были ли задержки по платежам. Клиент может самостоятельно получить информацию о своей кредитной истории и проверить, насколько она в порядке;
- Низкий доход. Уровень его оценивается в зависимости от величины ипотеки, на которую была подана заявка. Чем больше сумма займа, тем выше должен быть доход. Также значение имеет его стабильность. Важно, чтобы после уплаты ипотеки на счету оставалось достаточно денег. Иначе подобный доход банк посчитает низким;
Недостоверная информация в документах, их подделка. Банки тщательно проверяют данные потенциального заемщика. Любая неточность, даже случайная ошибка могут привести к отказу. Некоторые предпочитают завышать доход. Но обман быстро вскрывается; - Неполный список документов. Если каких-то бумаг не хватает или в них допущены ошибки, опечатки, это искажает информацию о заемщике. Особенно тщательно проверяются справки с места работы, где указан стаж и доход;
- Состояние здоровья. Кредитная организация не может получить доступ к больничным листам и справкам о состоянии здоровья. Однако, человеку, страдающему от определенного вида заболеваний, банк может отказать. Ведь это влияет на работоспособность заемщика и возможность его своевременно вносить платежи. Если клиент выглядит болезненно или проблемы со здоровьем заметны, банк может отказать в ипотеке, засомневавшись в его платежеспособности. Отдельно стоит отметить, что часто ипотечный займ не получают беременные женщины. Многим из них предстоит сидеть в декрете какое-то время, а значит, в глазах банка это снижает их надежность;
- Проблемы с законом. Кредитная организация с осторожностью относится к наличию судимостей. Также отказ может последовать, если клиент проходит истцом или ответчиком по судебному делу. При наличии штрафа рекомендуется сначала его погасить, затем подавать заявку на ипотеку;
- Недобросовестный работодатель. Банку важно, чтобы его клиент являлся сотрудником честной, стабильной организации, где нет проблем с бухгалтерией, налогами и законом.
Многие перечисленные причины можно исправить. Устранив недочеты можно повторно подать заявку, но не ранее, чем через 2 месяца после отказа. Банк не учитывает свои предыдущие решения при рассмотрении нового заявления, даже если оно повторное.
(4 оценок, среднее: 3,75 из 5)
Загрузка...
