Что такое выписка из ЕГРП на квартиру: для чего она нужна, кто имеет право заказать и получить, где и как оформить заявку на получение через интернет

Выписка из ЕГРП по России это справка об объекте недвижимости, выданная Росреестром. Единый государственный реестр прав на недвижимость ведется с 1998 года. Выписка из ЕГРП необходима при проведении любых процедур и сделок с недвижимыми объектами.

Содержание

Когда нужна выписка из ЕГРП и как она выглядит

Она потребуется при операциях с недвижимостью:

купле,
дарении,
оформлении кредита под квартиру,
обмене,
покупке недвижимости с участием материнского капитала,
продаже,
оформлении ипотеки.

Справка может потребоваться при обращении:

в банк,
к нотариусу,
в суд,
в муниципальные организации.

Ее не нужно предоставлять:

в Пенсионный фонд,
в городскую администрацию,
в районную администрацию,
в другие внебюджетные фонды.

Такие организации обязаны запросить выписку сами.

Выписка из ЕГРП должна содержать:

заверение,
подпись выдавшего документ,
печать Росреестра.

Фотогалерея

Образцы справок выглядят так:

На землю

На землю

На землю

На землю

На здание

На здание

На квартиру

На квартиру

Виды выписок из ЕГРП

Существует несколько видов выписок из ЕГРП:

ЕГРН-1. Содержит основные характеристики недвижимого объекта.
ЕГРН-2. Указываются данные о кадастровой стоимости недвижимости.
ЕГРН-3. Справка о правах конкретного лица.
ЕГРН-4. Данные о переходе прав на недвижимость.
ЕГРН-5. заявителю предоставляется информация о правоустанавливающих документах.
В выписке указываются данные о недееспособности или ограниченной дееспособности хозяина недвижимости.
В выписке имеются данные о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве.

Существуют и другие виды выписок, но они носят более специализированный характер.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В стандартной форме указывают следующие данные:

дата регистрации права,
кадастровый номер,
наименование,
адрес,
кадастровая стоимость,
основание для получения права на собственность,
площадь,
регистрационный номер в реестре,
этаж,
вид права,
назначение объекта,
имя правообладателя,
обременение,
план расположения.

Если покупатель не заказал выписку, он не будет иметь статус «добросовестный приобретатель». Если потребуется обратиться в суд для доказательства своего права на купленную недвижимость, это может стать решающим фактором при разбирательстве.

Расширенная выписка из ЕГРП

В расширенной выписке в табличной форме указывают данные стандартной справки.

Также добавляется информация об операциях с недвижимостью и о смене ее владельцев:

купля-продажа объекта,
дарение,
другие ситуации смены владельцев.

Справка поможет увидеть как часто продавалась квартира и не умалчивает ли риелтор (собственник) скрытые недостатки жилья.

Частая смена владельцев жилья может свидетельствовать о мошенничестве.

Выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Выписка выдается на основании данных органов опеки или постановления суда.

Покупатель может попросить владельца заказать выписку, если у него есть хоть малейшие сомнения в психическом здоровье продавца. Выписку могут брать только владельцы недвижимости.

Если купить помещение у человека, признанного недееспособным, сделка аннулируется.

Выписка из ЕГРП о зарегистрированных договорах долевого участия

Документ выдается на предполагаемый участок строительства. Собственник в выписке — застройщик, а дольщики — обременение.

В справке указывают:

фамилии и имена участников строительства,
номера договоров долевого участия.

Ее может заказывать покупатель, если застройщик отказывается предоставить информацию о заключенном с застройщиком договоре.

Самостоятельное получение выписки

Взять выписку из Росреестра можно:

лично,
онлайн.

Справка выдается:

физлицам,
юрлицам.

Кто имеет право заказать выписку из ЕГРП

Сведения в реестре не подходят под определение «тайна» (за исключением сведений о недееспособности), поэтому получить информацию из него может кто угодно. Расширенную выписку из реестра может получить владелец недвижимости.

Выписка из реестра понадобится:

покупателю квартиры,
риелтору,
продавцу.

Для избежания ошибок при оформлении справки, рекомендуется указать кадастровый номер объекта недвижимости.

Список документов для получения выписки

Для того чтобы заказать выписку нужны документы:

заявление (в нем указываются сведения о квартире),
паспорт заявителя,
свидетельство о регистрации права (если запрос оформляет собственник),
квитанция об оплате госпошлины.

Рекомендуется сделать копию квитанции, т. к. оригинал будет передан в Росреестр. Копия может пригодиться, если специалисты попросят исправить ошибки, указанные в заявлении.

Стоимость госпошлины:

для физлиц — от 300 рублей,
для юрлиц — от 950 рублей.

Способы заказа выписки из ЕГРП

Готовую выписку можно получить при посещении:

кадастровой палаты (Росреестра),
МФЦ.

Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Также ее могут прислать по почте, заказным письмом.

Личное обращение

Чтобы получить выписку в Кадастровой палате или в МФЦ надо обратиться в организацию с документами. Можно запросить документы в любом ближайшем отделении, независимо от места жительства.

После подачи документов, выдадут расписку с указанием даты получения готовой выписки.

Забрать документ можно при предъявлении ее в день, указанный в документе.

Через Интернет

Чтобы заказать выписку ЕГРП через Интернет нужно:

Открыть сайт Ростреестра.
Найти на сайте пункт меню Получение сведений из ЕГРН.
Оплатить госпошлину (в любом банке, реквизиты есть на сайте).
Заполнить онлайн-форму.
Выбрать способ ответа на запрос.

Сайт Росреестра

Онлайн-форма

О том как работать с сайтом Росреестра рассказывает Дмитрий Рудых.

Сроки выдачи выписки из ЕГРП

Сведения из реестра обязаны предоставить в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления.

Если запрос отправляется по электронной или обычной почте запрос оформляется произвольно. Росреестр вправе попросить заявителя исправить ошибки и недочеты. При таком решении заявитель не обязан повторно оплачивать госпошлину. После внесения исправлений Росреестр обязан дать ответ в течение 7 рабочих дней.