Подробный бизнес план сферы строительства

Строительный бизнес охватывает множество направлений, начиная от производства материалов и заканчивая услугами бригады строителей. Чтобы не ошибиться с направлением в организации своего дела, важно учитывать численность жителей в населенном пункте. Например, открывать магазин стройдеталей в Москве или Киеве невыгодное дело. Рынок перенасыщен строительными гигантами Эпицентр и Будмен в Украине, ОБИ и Касторама в России. Правильно заняв нишу, можно заработать больше 24 000 000 рублей в год (строительство домов).

Стартовые вложения 5 725 000 рублей Персонал 5 человек
Доходы ежемесячно 2 000 000 рублей Конкуренция Высокая
Расходы ежемесячно 435 000 рублей Окупаемость 4 месяца

Предоставляемые услуги

Чтобы предпринимателю организовать строительную фирму с нуля и не ошибиться с выбором предоставляемых ею услуг, необходимо определиться с масштабом проекта.

Строительный бизнес включает предоставление таких услуг, как:

  • производство строительных материалов,
  • продажа строительных материалов,
  • ремонт квартир, домов и дачных участков,
  • выполнение отделочных работ, установки окон, подвода коммуникаций,
  • строительство небольших домов, гаражей и других пристроек,
  • строительство высотных многоквартирных домов и жилых комплексов.

Об исследовании рынка и обзоре популярных в строительстве ниш рассказывает Денис Завьялов на своем канале.

Актуальность

Актуальность бизнес-идеи строительства напрямую зависит от экономической ситуации в стране. Рассматривая предприятие по строительству частных домов в России и в Украине, в крупных городах и поселках, ситуация оценивается кардинально противоположно. В настоящее время открыть фирму, имея приличный стартовый капитал, можно в крупном городе, с населением более 500 000 человек.

Пример компании, организация которой может быть актуальна в данном случае это строительство домов из:

  • полистирольной опалубки,
  • силикатного кирпича (экономвариант),
  • газосиликатных блоков (экономвариант),
  • традиционное строительство (сочетание нескольких видов кирпич и блоки, например).

В данном случае актуальность бизнес идеи основывается на:

  • тенденции к проживанию в частных домах,
  • улучшению благосостояния граждан Российской Федерации в последнее десятилетие,
  • снижение цен на оказание строительных услуг, связанное с высокой конкурентностью и снижением оплаты рабочей силы,
  • выгодность строительства по сравнению с приобретением готового жилья.

Описание и анализ рынка

Охарактеризовать рынок строительства в России можно следующим образом:

  1. С 2000 годов прослеживается четкая тенденция к уменьшению финансирования данной области со стороны государства с одновременным притоком частных инвестиций.
  2. Рост платежеспособности населения повышает спрос на коттеджное жилье и увеличивает его стоимость.
  3. Программы кредитования, предоставляемые банками, позволяют большему числу людей обращаться в строительные фирмы.
  4. Прослеживается поддержка определенных категорий граждан на государственном уровне, что повышает спрос на строительство.
  5. Наблюдается дефицит земельных участков для жилой застройки в наиболее благоприятных местах вблизи крупных административных центров и внутри городов.
  6. На 1 января 2016 года в России было зарегистрировано 226 838 строительных организаций.
  7. С 2015 года налогообложение постепенно снижается, а материалы для строительства дорожают.

Согласно рейтинга строительных компаний, лучшими в России считаются:

  • AurumV,
  • Фул Хаус,
  • Генстрой,
  • Литосстрой,
  • Миллениум.

Отрицательный имидж закрепился за следующими компаниями:

  • Азбука строительства,
  • БалтСтройтранс,
  • ДомСтрой,
  • Технологии строительства,
  • Элитстрой и другие.

Следует заметить, что строительная ниша требует вложения немалых средств, сил и знаний. По данным государственной статистики большой процент предприятий, занятых в строительстве становятся банкротами в первые 5 лет. Малый бизнес демонстрирует более надежное вложение средств и стабильный заработок.

Целевая аудитория

Планирование бизнеса в выбранной строительной сфере ориентировано на определенный круг потребителей, что важно учитывать до создания компании.

Типичными чертами клиентов, желающих построить собственный дом, являются следующие:

  • семейное положение люди, состоящие в гражданском или официальном браке,
  • возрастные рамки от 30 до 60 лет,
  • финансовый достаток выше среднего,
  • категория лиц, проживающая в центральных или промышленных районах,
  • лица, которым необходим собственный дом по причине многочисленности членов семьи, невозможности жить в городе по состоянию здоровья, для организации бизнеса.

Конкурентные преимущества

Главными преимуществами строительной фирмы перед конкурентами могут стать следующие:

  • качественные материалы по приемлемой потребителю цене,
  • строительство дома под ключ,
  • возможность осуществления дополнительных работ ремонт, подвод коммуникаций,
  • скидки на отделочные и ремонтные работы,
  • система скидок или бонусов при строительстве дополнительных построек или второго дома,
  • размещение рекламных бордов (например, растяжек) на период, пока будет длиться постройка с бонусом в виде облицовки строения.

Для оценки степени конкурентных преимуществ, на начало создания бизнеса, важно оценить свою конкурентоспособность с помощью одного из методов анализа (SWOT).

Рекламная кампания

Формирование положительного имиджа строительной фирмы начинается с создания собственного сайта. Здесь можно описать деятельность предприятия, разместить информацию о материалах, о том, как выглядит стройка поэтапно. Через сайт нужно информировать потенциальных клиентов о скидках и бонусах, размещать свежую информацию в сфере строительства и многое другое. Руководство строительной фирмы должно понимать, что информационное заполнение и верхние строчки в поисковых системах помогут завоевать потребителей.

Другие способы рекламировать фирму могут выглядеть так:

  • наружная реклама на бигбордах, растяжки, применяемые в процессе стройки,
  • через СМИ популярные журналы, газеты,
  • телевидение, радиоэфир,
  • информирование через Интернет социальные сети, реклама у популярных видеоблогеров (за клики),
  • заключение договоров и распространение буклетов и другой печатной информации в агенствах недвижимости, магазинах стройматериалов и прочих местах.

Когда уровень конкуренции в отрасли превышает средний, желательно продумать рекламу со специалистом и подключить наиболее эффективные способы донесения информации потребителям.

Пошаговая инструкция открытия

Общие рекомендации, с чего начать собственный бизнес с нуля, выглядят так:

  • создать бизнес план строительной фирмы,
  • утвердить его у инвесторов в случае их привлечения,
  • придумать название компании,
  • оформить необходимый пакет документов.

Бизнес-план строительного проекта можно:

  • бесплатно скачать в Интернете,
  • заказать (от 500 до 3000 долларов США),
  • произвести расчеты самостоятельно.

Пошаговая инструкция, как открыть свою фирму:

  1. Выбрать помещение для расположения офиса и решить вопрос с его арендой или приобретением в собственность компании.
  2. Приобрести необходимое оборудование, инвентарь и стройматериалы.
  3. Запустить рекламную компанию.
  4. Подобрать и обучить персонал.

Документы

Для открытия строительного предприятия понадобится регистрация ООО и получение лицензии на проектирование и инженерные работы. Можно обратиться в юридическую фирму и перепоручить специалистам всю работу по данному вопросу. Средняя стоимость услуг юристов 3000 рублей.

Если собственник принял решение самостоятельно открывать ООО, нужно обратиться в налоговую со следующим пакетом документов:

  • устав ООО,
  • решение об учреждении предприятия,
  • копия паспорта собственника,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Занимает регистрация около 5 рабочих дней. После ее осуществления, когда на руках будут документы о госрегистрации, нужно обратиться в СРО. Здесь будет выдана строительная лицензия на срок от 3 до 5 лет.

Помещение и дизайн

Помещение лучше взять в аренду и сделать ремонт, чем тратить финансовые средства на его приобретение. При выборе важно учитывать месторасположение. Потенциальный клиент должен легко найти офис строительной фирмы и место для парковки собственного автомобиля. В офисе желательно сделать свежий ремонт и укомплектовать его мебелью для удобного расположения посетителей. Второе помещение, в котором будут храниться стройматериалы, инвентарь, можно арендовать на окраине города (с целью экономии). Оптимальный размер склада 30-35 м2.

Средняя стоимость аренды офиса в центральной части города составляет 25 000 рублей, на ремонт нужно заложить не менее 300 000 с учетом приобретения мебели. На окраине города аренда составит 15 000 рублей.

Оборудование и инвентарь

Оборудование и инвентарь можно брать в аренду или приобрести. Для инструментов, которые часто используются, предпочтительнее второй вариант.

Понадобятся в строительстве следующие инструменты:

  • перфоратор 10 000 рублей,
  • дрель 10 000 рублей,
  • шуруповерт 10 000 рублей,
  • электролобзик 5 000 рублей,
  • болгарка 20 000 рублей,
  • электрорубанок 10 000 рублей,
  • лазерный уровень 5 000 рублей.

Все, кроме лазерного уровня желательно приобретать в двойном количестве.

Другое необходимое оборудование можно арендовать (около 50 000 рублей в месяц). В стоимость входит строительная техника с учетом строительства в течение 1 месяца на одном объекте.

Персонал

В штате строительной фирмы должны присутствовать:

  • бухгалтер,
  • архитектор,
  • менеджер по снабжению,
  • менеджер административного управления,
  • бригадир.
Должность Обязанности Требования Зарплата, в рублях
Бухгалтер
  • ведение первичной документации,
  • начисление зарплаты,
  • ведение налогового и управленческого учета,
  • инвентаризация.
  • знание законодательства в области налогообложения,
  • владение 1С,
  • опыт работы от 4 лет.
35 000
Архитектор
  • проектирование фасадов и внутренних помещений,
  • ведение проектной документации,
  • общение с заказчиками,
  • согласование документации в госорганах.
  • знание программ проектирования (AutoCAD),
  • опыт работы от 2 лет,
  • умение оформлять документацию,
  • коммуникабельность,
  • доброжелательность,
  • стрессоустойчивость.
20 000
Менеджер по снабжению
  • контроль наличия и осуществления поставок всех необходимых материалов,
  • контроль движения и сроков поставок,
  • поиск лучших предложений и контроль качества.
  • знание гражданского и коммерческого права,
  • владение ПК,
  • умение вести переговоры.
25 000
Административный менеджер
  • контроль выполнения заказов на протяжении всего процесса,
  • решение конфликтных ситуаций,
  • наполнение сайта.
  • умение работать с большим объемом информации,
  • стрессоустойчивость,
  • опыт работы от 3 лет,
  • уверенный пользователь ПК.
30 000
Бригадир
  • организация строительной работы,
  • контроль дисциплины,
  • контроль качества выполнения и сроков,
  • решение вопросов с подрядчиками.
  • организаторские способности,
  • знание правил безопасности,
  • умение работать с техникой,
  • ответственность,
  • исполнительность.
35 000

Финансовый план

Финансовый план помогает:

  • рассчитать стартовые и ежемесячные вложения,
  • определить, будет ли прибыльный выбранный бизнес,
  • установить сроки окупаемости проекта.

Стартовые вложения

Пример составления сметы для организации строительной фирмы.

Статья расходов Сумма в рублях
Взнос в СРО 100 000
Аренда двух помещений 480 000
Ремонт 300 000
Приобретение инструментов 105 000
Аренда оборудования 600 000
Реклама 2 400 000
Зарплатный фонд 1 740 000
Итого 5 725 000

Регулярные затраты

Планирование ежемесячных затрат.

Статья расходов Сумма в рублях
Аренда двух помещений 40 000
Аренда оборудования 50 000
Реклама 200 000
Зарплатный фонд 145 000
Итого 435 000

Доходы

В среднем в год фирма выполняет строительство 4 коттеджей 120 м2 каждый. Стоимость 1м2 составляет 50 000 рублей. Таким образом, выручка за 12 месяцев будет равняться 24 000 000 рублей, за 1 месяц 2 000 000 рублей. Чистая прибыль в месяц 1 565 000 рублей, в год 18 780 000 рублей.

Календарный план

Календарный план по организации строительного бизнеса.

Этап 1 мес. 2 мес. 3 мес. 4 мес. 5 мес.
Анализ рынка +
Составление бизнес-плана +
Оформление пакета документов +
Поиск помещения +
Ремонт +
Закупка и комплектация +
Подбор персонала +
Открытие +

Риски и окупаемость

Окупаемость строительной фирмы составит 4 месяца.

Считаете ли Вы строительный бизнес перспективным и прибыльным?

Опрос

  • Да
  • Нет
  • Не знаю

Загрузка …

Возможно возникновение следующих рисков:

  • некачественная работа или воровство подрядчиков,
  • плохое качество строительных материалов.

Фотогалерея

Видео

О новой нище в строительстве возведении домов с помощью 3Д-принтера. Взято с канала FORUMHOUSE.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн-журнал о финансах, биткоине и криптовалюте, новости о инвестициях, блокчейне и технологиях
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

одиннадцать − 4 =