Прошло уже много времени со времен широко известного героя Булгакова, но жилищная тема по-прежнему остается на повестке дня. Каждый день нас сопровождают проблемы с арендой, разделом, куплей-продажей недвижимого имущества. По этой причине мы с вами разберем, как продать долю в квартире.
Несколько строк о долевой недвижимости
Как ни странно, но долевая собственность особенно широко популярна в мегаполисах и крупных городах. После приватизации коммунальной недвижимости или ее раздела, владеть одной квартирой может до 7 человек. Это могут быть либо совсем чужие люди, могут быть родственники или бывшие родственники. Однако, со временем у одного владельца может появиться желание уехать и продать свою долю в квартире. К таким шагам очень часто прибегают малообеспеченные люди, которые продают часть своей недвижимости, чтобы получить большую сумму денег. И как ни странно, покупателей хоть отбавляй.
Как правило, покупателями становятся люди, которые попросту не могут купить свое жилье (не могут взять кредит), поэтому они решаются на покупку личного уголка в чужом жилье. Таких людей легко понять, так как жители больших городов и столиц попросту не в состоянии купить себе квартиру в виду стремительного их подорожания. Но вам следует знать, что быть совладельцем части недвижимости не несет особо радостных перспектив. В таком виде собственности имеется солидное количество весомых недостатков. Вы не сможете сделать ремонт или прописать новых жильцов, если не получите от всех совладельцев согласия. А процедура аренды и продажи вообще отдельный разговор.
По какой процедуре выделяется доля
Если вы хотите продать долю в квартире, вам прежде всего нужно преодолеть длительную и хлопотную процедуру ее получения. Теоретически, в результате приватизации, один из владельцев имеет право на владение участком недвижимого имущества. На данный момент времени, эта весьма виртуальное понятие. А вот сама процедура выделения дол это понятие конкретизирует в полной мере. Они могут быть идеальными, то есть выраженными в дробном эквиваленте. К примеру, два совладельца 2-х комнатной квартиры имеют по половине.
А вот доля в реальности предполагает отдачи в собственность всем совладельцам по одной комнате, а прочие помещения для общего пользования будут долевыми. И при этом, когда будет выделяться доля, факт о совместной собственности аннулироваться не будет. Просто бывшие соседи стали совладельцами, а каждая доля переходит по их личные контроли. Так же практикуется раздел совместной собственности, что так же является длительным и сложным процессом, что в конечном итоге приводит к аннулированию общей собственности. В итоге, владельцем недвижимости становится один конкретный человек.
Очень важно оформить выделение доли через нотариуса, так как устные договоры и решения не имеют за собой юридической силы. Доля должна выделяться в соответствии с регламентируемым порядком. Но это теоретически, а практически, все совладельцы начинают между собой конфликтовать далеко не всегда приходят к общему знаменателю. Каждый хочет отхватить больше, чем ему положено. По этой причине такими вопросами лучше всего заниматься при помощи суда.
Найти исковое заявление, вернее его копию, вы сможете в интернете. В основном, такое заявление подается тем совладельцем, который наиболее заинтересован в результате. К поданному исковому заявлению необходимо прикрепить копии документов, устанавливающих личность и документы на жилье. Судебное разбирательство может затянуться до одного года, особенно, когда другие совладельцы не приходят на судебные заседания. Но по факту, долгое судебное разбирательство это единственное верное движение.
Читайте также: Как бороться с коллекторами
Описание процедуры продажи доли в квартире
Как только долю в квартире выделили, купля-продажа протекает точно так же, как и простая сделка. Законодательно, первоочередное право на покупку доли в квартирах могут иметь все собственники. На практике это право можно организовать так: все совладельцы ознакамливаются с вашим предложением о покупке своей доли. В этом предложении вы должны указать стоимость недвижимости и ее технические характеристики. В течение одного месяца после ознакомления с предложенным документом, совладельцы должны принять решение: отказываются или покупают. Чтобы избежать различных проблем в дальнейшем, все письма-предложения нужно отправлять заказным письмом. В таком случае у вас останется на руках вещественное доказательство для судебного процесса.
Бытует стойкое убеждение, что соседи-собственники по каким-либо причинам могут влиять на решение совладельца при продаже доли в квартире. Однако на самом деле, они имеются всего два варианта отказаться от покупки или самому выкупить эту долю. Конечно, вы можете столкнуться с некоторыми мелкими пакостями со стороны других совладельцев, однако незаконных помех создать они не смогут.
По завершению 30-ти дневного срока после ознакомления других совладельцев, вы можете смело свою долю продавать. Если все собственники ответили отказом, по закону, вы может свою долю в квартире продать любому лицу. Но учтите, что цена сделки должна остаться такой же, какую вы указали в предложении. Иначе, каждый из совладельцев в течение 3-х месяцев может оспорить сделку в суде и сделка купли-продажи будет аннулирована.
Чтобы избежать длительной процедуры уведомления всех своих соседей, продавцы доли не продают, а оформляют обычную дарственную. При совершении такой сделки, уведомлять совладельцев нет необходимости, цена сделки сравнительно меньше и протекает процесс гораздо быстрее. Но если вы оформили дарственную на свою долю лицу, которое не состоит в родстве с вами, то такие сделки, так же оспариваются в суде. Но при этом, истец должен доказать факт передачи денег при дарении, но если доказано, что партнеры по сделке не родственники, шансы у истца оспорить в судке очень велики.
Доли в квартире продаются так же с отсрочкой платежа или в рассрочку. Все эти тонкости обязательно нужно осветить в соответствующем договоре. Все это делать нужно продавцу, так как это он максимально заинтересован в сделке. На самом деле, продажа доли не сильно хлопотная процедура, как вам кажется на первый взгляд. Основная причина затягивания процесса банальное непонимание совладельцев недвижимости. Самое трудное в этом деле выделить долю в квартире.
Читайте также: ‘Как в банке взять кредит
(Пока оценок нет)
Загрузка...
