Дарение является одним из способов отчуждения любой недвижимости третьему лицу, которое указано в договоре. У этого способа сделки есть свои плюсы и минусы, но она по-своему выгодна, особенно, если дарение совершается в пользу родственников. Какие документы нужны для правильного оформления дарственной на квартиру и сколько это будет стоить?
Перечень документов, необходимых для оформления договора дарения квартиры
С чего надо начать процесс оформления? Кроме самого договора дарения недвижимости надо обязательно иметь такие документы для оформления сделки и регистрации в Росреестре:
- паспорта сторон,
- кадастровый паспорт на недвижимость,
- документ, который подтверждает право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРП, дарственная, купчая и т.д),
- выписку из домовой книги,
- документ из БТИ,
- согласие законного представителя (в случае, если одна из сторон, заключающих договор, недееспособна или не достигла совершеннолетия),
- доверенность на лицо, представляющие интересы одной из сторон (в случае, если сделкой от ее имени занимается представитель),
- письменное согласие всех совладельцев недвижимости на совершение акта дарения (если недвижимость находится в долевой собственности),
- согласие второго супруга (если недвижимость находится в совместной собственности).
Также нужны справки-выписки из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, справка об отсутствии обременений (арест, залог по ипотеке и т.д.).
Количество экземпляров дарения должно соответствовать количеству сторон сделки плюс один дополнительный экземпляр для Регистрационной палаты. В Регистрационную палату предъявляется еще один документ – квитанция об оплате госпошлины.
Если одна из сторон юридическое лицо, то оно предоставляет при регистрации сделки выписку из ЕГРЮЛ, вместо паспорта.
При оформлении дарственной на долю в квартире все происходит также, но в договоре указывается, что в дар передается только какая-то часть квартиры.
Где оформляется дарственная
Дарственная оформляется в Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Порядок оформления в этих службах одинаков. Вам надо предоставить все, собранные для заключения сделки, документы и оплатить госпошлину по выданным реквизитам.
После этого регистратор берет у вас все документы (оригиналы), кроме паспортов, выдает расписку и назначает день, когда можно забрать зарегистрированный договор дарения.
В будущем одариваемый обязан задекларировать этот доход и оплатить его в налоговой. Размер госпошлины и налога зависят от наличия и степени родства между участниками сделки.
Оформление дарственной через нотариуса
Если вы предполагаете, что возможно возникновение ситуации, когда кто-то захочет оспорить сделку, то есть смысл истратить дополнительные денежные средства на нотариуса. В этом случае нотариус, который будет выступать в роли независимого свидетеля, может подтвердить, что действия участников сделки были осознанными и не под давлением.
Обращение к помощи нотариуса хоть и связано с дополнительными расходами, но обеспечивает правильное и быстрое составление договора и помощь в процессе сбора пакета документов.
Обращаться к нотариусу не обязательно, если в дар передается вся квартира целиком, можно сделать это самостоятельно. Если вы дарите часть квартиры, то нотариальное заверение такого рода сделки является обязательной процедурой для ее законности, хотя и будет стоить вам определенную сумму.
Нюансы сделки
Плюсом такого рода сделки является безусловность сделки, то есть для получения квартиры лицу, получающему такой подарок ничего не надо делать. Но могут быть оговорены условия, при которых сделка будет считаться действительной, и в случае отсутствия желания их выполнять, одаряемый имеет право отказаться от дара.
Ограничения могут касаться лиц, занятых на государственной службе (или в других сферах), которым по закону запрещается принимать от подчиненных, клиентов и других лиц в дар вещи. Им допускается получать в дар что-либо только от ближайших родственников.
Также есть круг лиц, которые сами не имеют права передавать ничего в дар другим:
- лишенные дееспособности и не достигшие совершеннолетия,
- представители (законные) этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.
Право собственности на недвижимость у того, кто принимает в дар, появляется следом за государственной регистрацией права. Начиная с этого момента, он имеет право производить любые действия с квартирой (у него появляются права на продажу, дарение и т.д.). Если договор подписан обеими сторонами и зарегистрирован, он считается вступившим в силу.
Договор имеет определенную форму, и в нем обязательно должны быть прописаны следующие данные:
- фамилия, имя, отчество дарителя и одариваемого,
- данные паспорта дарителя,
- название даруемой недвижимости, ее адрес и подробное описание,
- данные документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.
При заключении сделки обязательно присутствие дарителя и того, кому дарится недвижимость и подписи. Также в дарственной по желанию можно указать реальную оценочную стоимость жилья.
Запомните! Договор может считаться недействительным, если в нем будет указана какая-либо компенсация (денежная или другого рода). Такая сделка признается притворной и может быть расторгнута по решению суда.
Плюсы и минусы
У договора дарения есть ряд преимуществ в отличие от соглашения купли-продажи:
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Квартиру, которая получена по такому договору, не надо в случае развода и раздела имущества делить между супругами. | Возможность оспаривания в суде. |
| Если оформление недвижимости посредством дарения совершается между близкими родственниками, налог при такого рода сделке платить не надо. | С момента регистрации дарителем утрачиваются все права на недвижимость. |
Виды дарственных
Дарственные могут отличаться между собой, хотя они все имеют один общий признак – безвозмездное дарение чего-либо:
- реальный договор дарения. Обычный договор дарения, вступающий в силу после его регистрации,
- договор обещания дарения. При данном виде дарственной указывается намерение передать в дар определенный объект в будущем с точным указанием самого объекта и лица одаряемого,
- договор пожертвования. Отличается тем, что передаваемый безвозмездно объект используется для общеполезного использования. Может передаваться как физическому лицу, так и какой-либо организации (фирме).
Если получатель несовершеннолетний
Если получатель недвижимости не достиг возраста 14 лет, то проводить сделку за него должны родители (законные представители), присутствие его самого при сделке необязательно. Эти же законные представители (родители) распоряжаются недвижимостью до наступления совершеннолетия ребенка. Если ему исполнилось 14 лет, то договор он подписывает самостоятельно, также требуется подпись его родителей.
Запомните! Представители ребенка не имеют права продать квартиру до достижения им совершеннолетия без согласия опекунского совета. Также и несовершеннолетний ребенок не может продать квартиру без согласия родителей (опекунов).
Договор дарения с родственниками
При совершения акта дарения между родственниками есть свои тонкости. Основное различие заключается в величине госпошлины и налога, которые надо уплатить при совершении сделки.
Если одаряемый приходится дарителю близким родственником: мужем (женой), дочерью, сыном, родителями (мамой, отцом) то величина госпошлины составляет лишь 0,3% от стоимости недвижимости (минимальная ставка 300 рублей). Для остальных (не родственников или дальних родственников) госпошлина составляет 1 % (если стоимость квартиры не превышает одного млн. рублей) и 0,75% плюс десять тыс. рублей (если квартира стоит от одного до десяти млн. рублей).
Хотя законом указывается, что эти суммы должен оплачивать одаряемый, но по факту в оплате могут участвовать оба участника сделки.
Если одаряемый приходится дарителю супругой (-ом), сыном или дочерью, то от уплаты налога он освобождается, в ином случае одаряемый должен оплатить 13% налога от стоимости подаренной недвижимости.
Вопрос-ответ
Можно ли оформить посмертный договор дарения?
Нет. Отложенного (посмертного) договора дарения в законодательстве не предусмотрено. Для этого есть завещание. Договор дарения начинает действовать после его регистрации, тогда как завещание предусматривает передачу собственности именно после смерти. Срок вступления в права наследства по завещанию определен в 6 месяцев, после истечения этого времени завещание начинает действовать. Завещание можно переписать (переоформить), изменить его условия и т.д.
Была покупка квартиры совместно с родителями по договору долевого строительства с застройщиком. После окончания строительства родители хотят переоформить квартиру на меня. Можно ли это решить путем оформления договора дарения или нужны еще какие-то бумаги?
Следует перерегистрировать договор у застройщика – это довольно простая процедура, но стоит немало денег. Просто оформить договора дарения не получится.
Живя в своей квартире получала субсидии на оплату коммунальных платежей. Хочу оформить дарственную на племянницу, но жить пока буду в этой же квартире. Отменят ли субсидии на коммунальные услуги?
С момента оформления договора дарения, владельцем квартиру будет ваша племянница, поэтому субсидий уже не будет.
Действительная ли рукописная дарственная?
Да, действительна, если соблюдены все нюансы оформления.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
